Comment rentabiliser son logement ?

 

Comment rentabiliser son logement ?Que vous soyez propriétaire ou locataire, comme beaucoup de monde vous pourriez vous demander comment faire pour rentabiliser son appartement ou sa maison, et la réponse la plus spontanée est de louer. A mon avis, 4 possibilités s’offrent à vous : louer à l’année, de façon saisonnière, l’échanger pendant vos propres vacances et enfin le mettre à disposition pour le cinéma. Mais des règles s’imposent pour rester dans la légalité d’une part, de même pour que tout fonctionne dans les meilleures conditions d’autre part. C’est ce que je vous propose de voir dans ce billet.

 

Louer une chambre à l’année pour un revenu régulier

Nous sommes ici dans la colocation puisqu’il faudra partager également différentes pièces du logement. Il existe quelques sites internet intéressants et dédiés à ce domaine, vous pouvez déposer une annonce. Il faut bien définir le profil du colocataire au préalable, et lister les avantages que les candidats auraient à venir payer un loyer pour se loger chez vous. Un conseil : définissez avec le plus grand soin le temps de location, et si elle est tacitement renouvelable ou non. Ne partez pas sur des temps trop longs, car même si au début vous aviez l’impression de vous garantir un revenu sur le long terme, vous ne savez pas si ces nouvelles conditions de vie vont vous plaire. Dans la négative, vous les subiriez longtemps également.

 

Il est beaucoup plus simple de louer une chambre quand la personne habite dans une grande ville comme Paris, Lyon ou Marseille, c’est évident. Notez qu’il est préférable que ce colocataire ne soit pas issu de votre entourage connu, les statistiques montrent que les tensions arrivent très vite si vous vous connaissez avant de partager votre appartement. Comme pour une location traditionnelle, un document doit être signé, ne serait-ce que définir les droits et devoirs, les interdits, de chacun. Pensez aussi aux assurances, celle d’être payé, celle de votre habitation actuelle qui ne vous couvre peut être pas avec cette nouvelle condition de vie, etc. Définissez bien ce que comprennent les charges (l'eau, l’électricité, le gaz, Internet, l’ascenseur, etc.). Votre contrat ouvre-t-il droit aux APL de la CAF ?

 

Assurez-vous en premier lieu d’avoir le droit de sous-louer. Si vous êtes propriétaire d’une maison individuelle, c’est sans problème, mais si vous êtes en copropriété, il est important de vérifier cette permission. Si vous êtes locataire, votre bail doit préciser que vous pouvez sous-louer votre appartement, ou avoir un autre accord écrit vous l’autorisant.

  

Quant au prix, tout dépend de la ville du bien, et de sa situation dans le quartier, ainsi que des services proposés : il est certain qu’un logement avec une salle de bain avec douche et baignoire de 30 m² pour une situation au pied du tramway et à proximité de tous les commerces avec une place de parking comprise, va être beaucoup plus cher qu’une chambre à la campagne. Paris est la ville la plus chère bien sûr, avec un loyer hebdomadaire pouvant atteindre parfois 500 € !

 

Troquer son appartement pour les vacances

Les risques ne sont pas plus élevés que dans la colocation, car dans cette dernière, vous ne serez également pas toujours sur place. Donc si vous êtes réfractaire à la colocation pour ce qui est des risques divers, évitez d’échanger votre logement avec une autre famille de vacanciers. De même, si le film Holiday de Nancy Meyers avec Cameron Diaz et Kate Winslet vous a insinué un doute quant à l’idée qu’une fiction peut devenir une réalité, ne troquez pas votre appartement.

 

Troquer son appartement

 



Ne craignez pas pour vos affaires, vous n’aurez pas tout à vider. Je sais que certains propriétaires préfèrent ranger leurs affaires personnelles à la cave ou dans une pièce fermée à clé (j’ai même vu des cadenas !), mais ce n’est pas une obligation. Il suffit de laisser un peu de place aux nouveaux touristes, et proposer une maison 100 % rangée.  Notez que ce n’est pas obligatoirement avec la famille hébergée que vous troquez les biens immobiliers, pas du tout : il est possible de laisser votre logement à la famille Kermartin en Bretagne et d’allez chez la famille Dupont à Lyon qui ira pour sa part chez la famille Whisler aux USA.

 

Contrairement aux autres situations, il ne s’agit pas d’une location, même pendant les vacances. Il n’existe donc aucune transaction pécuniaire, et vous n’avez donc pas d’obligation vis-à-vis de votre propriétaire. A vérifier vis-à-vis de l’assurance toutefois. Pareillement, des sites web sont spécialisés en la matière, mais comme ce billet n’est pas publicitaire, je ne souhaite pas les citer. Par ailleurs, je pourrais très bien citer des adresses où des problèmes me seraient inconnus, et je ne voudrais pas vous induire en erreur non plus.

 

Louer de façon saisonnière

Il s’agit ici de louer votre meublé pendant les périodes de vacances. Les appartements à la montagne bénéficient de périodes de locations plus longues, puisqu’ils sont recherchés aussi bien l’hiver que l’été. C’est vrai aussi pour les maisons en bord de mer, mais la situation géographique est élitiste.

 

La plupart des points évoqués sur le plan juridique et des assurances sont valables pour les transactions saisonnières. Si vous allez dans l’espace propriétaire du site (accessible en haut de page), vous aurez accès à tous les conseils en la matière, et sans avoir à créer un compte qui plus est. Profitez-en ! A l’île de Ré par exemple, une location de maison avec piscine, et tout confort en été pour 4 familles, vaut facilement 5 000 € la semaine. Le prix retombe à 1 000 € en hiver.

 

Enfin, penser à déclarer aux impôts ses gains !

 

Louer pour le cinéma

Le titre parle du cinéma, mais ce peut être pour des tournages de séries TV ou de shooting de photos également. Pour des besoins des films, l’équipe peut avoir besoin d’apporter des modifications à votre maison, comme la peinture par exemple, mais ça peut aller beaucoup plus loin. C’est au moment de signer le contrat de location que vous définissez si l’équipe technique du tournage doit vous rendre votre bien en l’état antérieur (ils refont tout à l’identique) ou si vous les autorisez à laisser les modifications (ce peut être intéressant de trouver votre logement rénové gratuitement).

 

Bien entendu, votre habitation doit avoir quelque chose d’extraordinaire à proposer, et surtout être situé dans une zone adéquate. La série Doc Martin est tournée dans une villa en bord de mer, au pied du port de Guidel, et le ravalement de façade a été réalisé par l’équipe de tournage. Ceci dit, 80 % des films tournés en France le sont à Paris ou en proche banlieue.

 

Par contre, oubliez cette option si vous êtes maniaque, et si vous ne voulez pas qu’une 50ne de personnes passent chez vous (figurants, personnel du film, cantine, etc.). Mais surtout, évitez de rester sur place, ce serait trop stressant…